La protection porte sur le risque du prêteur
L’assurance prêt hypothécaire de la SCHL couvre le prêteur contre le risque de défaut de paiement de l’emprunteur. Elle peut être requise dans un financement admissible avec une faible mise de fonds. Ce n’est pas une assurance qui verse automatiquement vos mensualités si vous perdez votre emploi, devenez malade ou manquez de liquidités. Vous restez responsable des obligations de votre hypothèque. La présence de cette assurance ne transforme pas non plus une mauvaise cote en approbation garantie : le prêteur doit examiner la demande dans le cadre des critères applicables au financement et à son assurabilité.
Intégrer la prime au vrai coût de l’achat
Demandez si votre projet nécessite cette assurance et comment la prime sera payée. Lorsqu’elle est ajoutée au prêt, le capital à rembourser augmente et porte intérêt selon le financement. Comparez ensuite les versements avec les taxes, l’entretien, l’assurance habitation et les autres dépenses de propriété. Si le dossier est fragile, vérifiez d’abord les renseignements de crédit et demandez quels éléments doivent être améliorés avant de vous engager dans un achat. Une assurance vie ou invalidité de l’emprunteur se compare séparément selon ses propres garanties. Payer une prime de la SCHL ne signifie pas que ces protections personnelles sont déjà en place.
Comprendre le rôle de la SCHL et le dossier de crédit
SCHL — Assurance prêt hypothécaire expliquée
Consultez l’explication du rôle de l’assurance et des modalités de paiement de la prime.ACFC — Assurances hypothécaires facultatives
Distinguez les assurances qui couvrent certains événements touchant personnellement l’emprunteur.ACFC — Obtenir son dossier de crédit
Vérifiez votre historique avant l’analyse d’une demande de financement hypothécaire.